При оформлении ипотеки у заемщика часто возникает вопрос: зачем обращаться за экспертной оценкой дома? В конечном итоге стоимость имущества определяется продавцом. Но узнать рыночную цену недвижимости стоит как будущему владельцу, так и кредитору. А оценка квартиры в спб для ипотеки помогает предотвратить как споры, так и финансовые потери.
Что такое оценка квартиры?
Это процедура, необходимость и особенности которой указаны в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это обязательное условие для выдачи ипотеки клиенту. Почему это необходимо:
• Деньги выделяются по договору, по которому купленное имущество находится в залоге. Его величина определяет размер кредита. Если сумма слишком высока, клиенту придется ее пересмотреть, иначе ипотека не будет одобрена.
• Заемщик может отказаться от погашения кредита на каком-то этапе. Тогда заложенное имущество переходит в собственность кредитора. Он имеет право продать его для покрытия собственных убытков. Для реализации нужна уверенность в том, что жилье ликвидно, имеет определенную цену, не меньше суммы кредита.
Для чего нужна оценка?
При оформлении ипотеки обе стороны договора заинтересованы в проведении процедуры оценки. Зачем это нужно кредитору?
• Определить технические параметры недвижимости, от которых во многом зависит ее стоимость. Таким образом, они узнают, насколько недвижимость соответствует залоговым требованиям.
• Рассчитать рыночную стоимость дома. Это важно с точки зрения определения суммы кредита и ставки выше.
• Установить юридическую чистоту объекта купли-продажи. В случае обнаружения проблем сделка также будет рискованной для кредитора.
• Чтобы получить страховку. Для ипотечных заемщиков требуется полис. Страховка защитит кредитора от финансовых потерь, а клиента от риска остаться без жилья и в долгах.