Ипотека обычно относится к долгу перед банком за квартиру или дом, в котором живет заемщик. С юридической точки зрения это не так.
А ипотека работающим неофициально является разновидностью залога. Предметом залога является недвижимое имущество, которое до сих пор находится в пользовании должника. Если он не выплатит долг, кредитор имеет право продать залог, чтобы вернуть свои деньги. Недвижимость может быть передана в залог не только по договору займа, но и по договору купли-продажи, договору аренды или договору. Все будет в ипотеке.
Кредиты, выдаваемые в рамках этой программы, называются ипотечными. Часто термины «ипотека» и «ипотечный кредит» используются как синонимы.
На практике кредит используется для покупки дома, а дом становится залогом. Пока заемщик не погасит долг, он не может полностью распорядиться купленной недвижимостью — например, продать или подарить ее.
Процентные ставки по ипотечным кредитам обычно ниже, чем по другим видам кредитов. Ведь риск не вернуть свои деньги для кредитора очень низок. Если должник не погасит кредит в установленный срок, заложенное имущество продается, а вырученные средства направляются на погашение долга. Если у должника несколько кредиторов и ему нечем возвращать, первым получает деньги за продажу квартиры тот, кто оформлял ипотеку.